Продажа жилья нерезидентом — это не только поиск покупателя. Сначала проверьте актуальную запись тапу, личности всех зарегистрированных владельцев, наличие ипотеки или отметок, а также долги комплекса и коммунальные счета, которые нужно оплатить или переоформить.
Подготовьте документы о продаже
Соберите данные тапу, документы о покупке, счета за ремонт и доверенности, если они понадобятся. Письменно согласуйте цену, оставляемое в квартире имущество, дату завершения сделки и распределение расходов. Если вы не понимаете договор или платёжные документы, обратитесь к квалифицированному переводчику. Переход права следует зарегистрировать в земельном кадастре; частный договор сам по себе не меняет владельца в реестре.
Уточните налоги до закрытия сделки
Налоговая служба Турции разъясняет, что для физических лиц доход от продажи некоторых объектов, приобретённых за плату и проданных в течение пяти лет, может подпадать под налог на прирост стоимости с учётом правил и исключений. Наследование, характер сделки, индексация расходов, ежегодные льготы и другие обстоятельства влияют на расчёт. Сохраните дату покупки и подтверждённые расходы, а свою ситуацию поручите оценить турецкому налоговому специалисту по правилам текущего года. См. руководство налоговой службы за 2026 год.
Согласуйте расчёт и регистрацию права через прослеживаемый способ оплаты, сохраняйте квитанции. Если покупатель — иностранец, спросите, применяется ли к нему процедура DAB. Читайте о безопасном расчёте и документе DAB.
Продолжите серию: перейдите к предыдущему материалу и следующему материалу.
Правила и процедуры могут меняться. Перед действиями проверьте требования для вашей ситуации в компетентном органе или у квалифицированного местного специалиста.
