Тапу — официальная запись о праве на недвижимость, но получить её копию недостаточно для полной проверки. До внесения депозита попросите независимого юриста или квалифицированного консультанта сопоставить документ с продавцом, фактическим жильём и условиями сделки.
Сопоставьте запись с объектом
Убедитесь, что продавец указан собственником или имеет надлежащие полномочия. Проверьте провинцию, район, махалле, кадастровый участок и сведения о самостоятельной части здания. Сверьте их с квартирой или виллой, которую вы осматривали. Уточните, указан ли статус kat mülkiyeti, kat irtifakı или иной, и что он означает именно для этого здания.
Проверьте ограничения и обременения
Попросите актуальную проверку кадастровой записи на ипотеку, арест, отметки, сервитуты и другие ограничения, которые могут повлиять на передачу или использование жилья. Узнайте, как и когда их снимут, и внесите последовательность действий в письменный план сделки. Буклет, договор бронирования или обещание застройщика не заменяют регистрацию в кадастре.
Иностранному покупателю следует проверить, разрешено ли гражданам его страны приобретать недвижимость и нет ли ограничений для выбранного места. Кадастровое управление Турции публикует руководство по приобретению недвижимости иностранцами. Правила и документы меняются, поэтому получите консультацию по конкретному объекту до перевода денег.
Сохраните копии проверенных документов и попросите письменно объяснить незнакомые термины. Затем прочитайте список расходов на покупку в Аланье и о тапу и разрешении на ввод здания.
